Военная ипотека обман военнослужащих, странное мнение

Не дай загнать себя в угол! Самое глупое и популярное использование накопительно-ипотечной системы военнослужащих.

Военная ипотека обман военнослужащих, странное мнение

Реклама, маркетинг, СМИ, пропаганда внешних атрибутов успеха – каждым человеком ежеминутно пытаются манипулировать. Как выражается маркетинг, привести к целевому действию. Точно так же получилось с услугами в сфере реализации НИС.

Военнослужащим навязывают максимальные суммы ипотечных кредитов, выплачиваются гонорары риэлторам из накопленных на НИС денег. Прискорбно, что военнослужащие соглашаются. И речь не только о молодых парнях, недавно окончивших школу, подписавших контракт, но и об офицерах – высокообразованных кадрах силовых министерств.

Как использовать средства военной ипотеки и не загнать себя в угол?

Вариант участия в военной ипотеке №1

Вы проходите службу в крупном городе, возможно в вашем родном городе. Стоите на очереди, как нуждающийся, в служебном жилье, которого, разумеется, не дождетесь.

У Вас есть семья, может быть дети, и вы давно мечтаете о семейном гнездышке.

Подходит срок реализации военной ипотеки, вы покупаете большую квартиру с использованием средств НИС и максимальным ипотечным кредитом. Не самое лучшее решение.

Все выплаты предназначенные государством для Вас, будут уходить на погашение ипотеки. Вы загнали себя в угол и если Вас уволят, Вы будете должны банку и РФ, а ежемесячные платежи составят около 30.000 рублей/ месяц в течение 10 и более лет.

Продажа приобретенной квартиры будет затруднительна, т.к. она в залоге у банка и РФ. Если Вы решите не платить по счетам, через некоторое время квартиру арестуют и продадут (возможно, дешевле ее рыночной стоимости). Деньги разделят между банком и Росвоенипотекой.

Случается, что сумма долга не полностью покрывается суммой от продажи квартиры, в этом случае остаток выплачивать снова Вам. Почувствовали хомут на шее? Во-первых, взяв максимальную ипотеку, вы связали себя по рукам и ногам вместе с военной службой – вы уже никуда не уйдете. Во-вторых, вы лишитесь денег, которые уйдут на погашение процентов по кредиту.

Вариант участия в военной ипотеке №2

Военная ипотека обман военнослужащих, странное мнение

Вы проходите службу в небольшом гарнизоне недалеко от крупного города (не далее 300 км) и взяли квартиру в этом городе со средствами НИС и максимальным ипотечным кредитом под сдачу.

Самый нелогичный шаг. Если в первом случае вы хотя бы жить будете в собственной квартире с удовольствием, то этот шаг совсем нелогичен. Средняя доходность недвижимости в год 6-8 % (на аренде). По военной ипотеке кредит стоит 12% годовых. Таким образом вы ничего не зарабатываете, а теряете около 5% от суммы ипотечного кредита. От 2млн. это 100.000 рублей в год. Абсолютно невыгодно.

Не забывайте, что на период прохождения службы военнослужащий обеспечивается служебным жильем, а в случае невозможности его предоставления выплачивается компенсация за поднаем.

Ситуация с компенсацией у военнослужащих значительно улучшилась для офицеров и прапорщиков с 18 сентября 2016 года, когда сняли лимиты за поднаем жилых помещений. Для солдат и сержантов лимиты остались прежними 15.000 рублей для г. Москва и Санкт-Петербурга, 3600 рублей для городов и районных центров, 2600 рублей для остальных населенных пунктов.

Учитывая, что военнослужащие находятся не в безвыходном положении по вопросу «Где жить?», брать ипотечный кредит финансовой целесообразности не имеет.

Если Вы офицер или прапорщик живите в съемном жилье, получайте деньги за поднаем. Хочу заметить, вы можете снимать квартиру у родственников.

Если Вы из солдат и сержантов то постарайтесь проходить военную службу там, где возможно получение служебного жилья.

Если вы уже взяли максимальный ипотечный кредит и оказались в подобном положении, постарайтесь его максимально быстро погасить.

Поменяйте машину на более дешевую, доплачивайте ежемесячные взносы со своих доходов, деньги от аренды недвижимости направьте на погашение долга.

Не забудьте в конце года посчитать, какую сумму личного дохода вы вложили в погашение ипотечного кредита, и затребуйте налоговый вычет за вложенные средства.

Источник: https://prizyvnik-soldat.ru/voennaya-ipoteka-otzyvy/

Военная ипотека — обман военнослужащих или нет

Приветствуем! Итак, военная ипотека – обман военнослужащих или реальный метод решить квартирный вопрос? Программа оказания финансовой помощи от государства в виде военной ипотеки призвана обеспечить нуждающихся жильем.

Данная мера господдержки реализуется с 2005 года и за это время появились не только положительные отзывы военнослужащих о работе Росвоенипотеки и особенностях самой программы.

Разберем подробнее возможные негативные ситуации при оформлении военной ипотеки и мошенничество в этой сфере.

Кто может рассчитывать на военную ипотеку

Военная ипотека обман военнослужащих, странное мнение

Законодательно установлены следующие категории военнослужащих, имеющих право получить ипотечный займ на льготных условиях:

  • офицеры с контрактом на прохождение службы в рядах ВС РФ, заключенным раньше 2005 г.;
  • старшины, сержанты, матросы, солдаты, заключившие 2-ой контракт;
  • мичманы и прапорщики с выслугой более трех лет.

Также смогут рассчитывать на получение материальной помощи при покупке жилья военнослужащие, уволенные с военной службы, но числящиеся в федеральных органах власти.

При этом главными критериями для подачи заявки на оформление ипотеки являются наличие длительного контракта на прохождение службы и участие в НИС свыше 3-х лет.

При соответствии перечисленным условиям потенциальный заемщик сможет обратиться в банк за получением кредита.

Подводные камни юридического характера

Перед тем, как решиться на участие в программе военной ипотеки, военнослужащий должен быть в курсе всех юридических тонкостей по данному вопросу. Рассмотрим их подробнее.

  1. Возрастной ценз участников

Предельный возраст заемщика на момент внесения последнего платежа по ипотеке не должен превышать отметку в 45 лет. Данный параметр напрямую определяется возможный срок кредитования и максимальную величину заемных средств. Военнослужащие в молодом возрасте, подходящие под все требования программы и банка, смогут получить наибольшую сумму и заключить кредитный договор минимум на 15-20 лет.

  1. Строгое соблюдение сроков участив в НИС для оформления ипотеки

После того, как военный стал участником накопительно-ипотечной системы и получил подтверждающее свидетельство, Росвоенипотека открывает на его имя персональный счет, который пополняется за счет средств федерального бюджета в рамках лимита выделенной суммы. В течение первых трех лет никаких списаний со счета производить нельзя. Это запрещается законом.

  1. Дополнительные издержки в процессе оформления ипотечного кредита

Как известно, выдача ипотеки сопряжена с некоторыми дополнительными затратами: предоставление профессиональной оценки объекта недвижимости, расходы на страхование жилья, здоровья и жизни заемщика, оплата госпошлин и т.д. Все они являются обязанностью военнослужащего, а не государства в лице Росвоеипотеки, и их следует заранее запланировать. Это не должно стать неожиданностью для клиента.

  1. Последствия в случае увольнения

Увольнение военного со службы раньше окончания срока действия ипотеки чревато последствиями. Все зависит от выслуги лет. Если человек прослужил более 20 лет, то полученные от государства деньги не подлежать возмещению.

Если выслуга больше 10-ти лет и причина увольнения является уважительной по закону, то дальнейшее погашение задолженности перед банком заемщик будет производиться за счет военнослужащего.

Если же причина неуважительная, то помимо самостоятельной оплаты долга заемщик должен будет вернуть Росвоенипотеке выделенные средства.

  1. Возможная доплата по утвержденному графику платежей

Государством ежегодно выделяется фиксированная сумма, перечисляемая на именной счет военного в НИС. По заключенным ранее договорам об ипотеке предусматривалась плавающая процентная ставка, которая могла меняться в случае роста инфляции и иных неблагоприятных экономических факторах.

Сейчас все банки предлагают только фиксированные проценты, без возможности изменения в течение всего срока кредитования. Однако военнослужащие с кредитами с плавающим процентом в случае увеличения ставки будут вынуждены вносить доплату за текущие платежи по изменившемуся графику.

Естественно, по этому поводу имеется множество недовольства и объективных негативных отзывов.

  1. Независимость суммы накоплений на счете НИС от состава семьи военного

На счете аккумулируются средства из бюджета в расчете на одного военнослужащего независимо от количества членов семьи. Для многодетных семей это может стать существенной проблемой, так как условия проживания, например, в однокомнатной квартире будут далекими от комфортных. Поэтому для квартиры большей площади военнослужащему придется вложить собственные средства.

  1. Ограничение максимальной суммы займа

Предельное значение заемных средств по военной ипотеке не может превышать 2,8 миллиона рублей. В регионах и небольших городах на эти деньги можно приобрести довольно качественное и просторное жилье, а вот в Москве или Санкт-Петербурге, это сделать вряд ли получится. Уровень цен там совершенно другой.

  1. Ограниченность выбора конкретного жилья

Если ранее жилье для военных строилось и предоставлялось бесплатно без права выбора, то сейчас они могут выбрать район проживания, дом, площадь квартиры, ее планировку и т.д.

Но выбирать опять же придется из списка аккредитованных банком и Росвоенипотекой объектов, которые не всегда отличаются качеством и повышенным комфортом.

Как правило, это эконом жилье с типовыми планировками и небольшой площадью.

Факты мошенничества

Военная ипотека обман военнослужащих, странное мнение

Военнослужащие, несмотря на, казалось бы, максимальную прозрачность программы и схемы оформления ипотеку, запросто могут стать жертвами мошенников. Наиболее распространенными случаями мошенничества являются:

  1. Продажа жилья по поддельным документам

Даже тщательная проверка приобретаемого объекта недвижимости со стороны кредитора и контролирующего органа со стороны государства не может стать 100%-ной гарантией законной сделки. Если факт подделки будет выявлен уже после оформления ипотеки и перечисления денег продавцу, то решение ситуации будет происходить через суд.

  1. Оформление сделки псевдонотариусом

Такие случаи тоже встречаются, и чреваты они потерей квартиры и исполнением обязательств перед банком.

  1. Покупка квартиры, отличной от показанной покупателю

Бывает, что покупатель смотрит одну квартиру и решается ее приобрести, а документально сделка оформляется совершенно на иную собственность. И, как правило, не в пользу потенциального заемщика (меньшей площади и т.д.).

  1. Продажа «проблемной» квартиры

Примером может стать ситуация, когда военнослужащий приобретает жилье, чистое по документам, а через некоторое время начинает требовать свои права освободившийся из мест заключения гражданин, ранее проживавший в нем и незаконно выписанный.

  1. Продажа жилья, владелец которого на самом деле умер

Подобная ситуация является довольно редкой, но факты таких сделок имело место быть (особенно в начале 2000-х).

Конечно важно пояснить, что рассмотренные случаи мошенничества реализуются преступниками без участия государства. И от рук таких мошенников никто не застрахован, в том числе и военнослужащие.

Недостатки программы ипотечного кредитования военнослужащих

Как и любая другая госпрограмма «Военная ипотека» имеет определенные недостатки. К ним можно отнести:

  • затянутость сроков оформления кредита, бюрократизм при оформлении документов (общая длительность всех согласований и получения требуемой суммы может достигать не один месяц);
  • отсутствие индексации выделяемых бюджетом накоплений (с 2016 года такая сумма не индексировалась, и делать это из-за нестабильности экономики в ближайшее время не планируется);
  • возможность утраты приобретенного жилья (если военнослужащий был уволен из рядов ВС РФ по неуважительной причине или до достижения срока службы в 10 лет, то в случае нарушений исполнения кредитных обязательств банк вправе обратить взыскание на залоговое имущество);
  • низкая сумма кредита (в крупном городе на 2,8 миллиона рублей можно купить только небольшую квартиру, что совершенно невыгодно для больших семей);
  • невозможность раздела квартиры между супругами в случае развода (супруга военнослужащего, не числящаяся в рядах ВС РФ не может рассчитывать на получение доли купленной квартиры, так законом установлено, что выплаты целевого назначения не относятся к нажитому в браке имуществу).
Читайте также:  Погоны подполковника, расположение звезд и их количество

К тому же ставка по военной ипотеке сегодня практически ничем не отличается от процента, предлагаемого банками для заемщиков всех остальных категорий. Все дело в том, что накопления со счета НИС можно направить на оплату первоначального взноса и гашение текущей задолженности.

Рекомендации и советы

Следование простым правилам и рекомендациям, приводимым далее, позволит избежать возможных негативных последствий обстоятельств при оформлении военной ипотеки:

  1. Несмотря на прозрачность схемы, лучше при возможности максимально контролировать весь процесс

Проверять лучше каждый документ и пункт договора, так как от человеческого фактора никто не застрахован. Ошибки в таком серьезном деле недопустимы и могут повлечь за собой финансовые потери и ненужную ответственность.

  1. Доверять проведение сделок только профессионалам

Если среди банков только утвержденный перечень имеет право выдавать ипотеку военным, то юриста или нотариуса, взявшихся за сопровождение сделки, необходимо проверить досконально. Как правило, вся нужная информация находится в свободном доступе, и найти ее можно в открытых источниках.

  1. Заранее воспользоваться ипотечным калькулятором

Каждому потенциальному заемщику рекомендуется заблаговременно произвести предварительные расчет по оформляемому кредиту, рассчитать размер текущего месячного платежа, сумму переплаты.

Естественно важно учесть сумму средств, выделяемую Росвоенипотекой. Но так как она может меняться или индексироваться, то расчеты конечно будут довольно приблизительными.

Но даже они помогут обрисовать картину кредитного бремени каждого клиента, и оценить свои возможности в случае форс-мажоров.

  1. До подписания кредитного договора нужно заложить в семейный бюджет дополнительные расходы и издержки по оформлению ипотеки

Как уже говорило ранее, к таким издержкам можно отнести расходы на подготовку отчета об оценке приобретаемого объекта недвижимости, оплату услуг риэлторов, юристов, оплата страховки и т. д. За заемщика никто такие расходы не оплатит, ни банк, ни государство.

  1. Ознакомиться со всеми предложениями среди банков, реализующих программу военной ипотеки

Сейчас оформлением таких кредитов занимаются 13 российских банков. Каждый из них предлагает свою программу с уникальными условиями. Несмотря на общую похожесть параметров займа, важно изучить все имеющиеся на рынке продуктами и выбрать наиболее подходящий.

Лучше все внимательно рассчитать, ознакомиться с отзывами среди заемщиков, так как ипотечное кредитование предполагает длительное сотрудничество с выбранным банков на долгие годы.

Комфорт, выгода, широкая линейка сторонних услуг и продуктов станут первоочередными характеристиками в процессе выбора.

Все вышесказанное позволяет сделать главный вывод – военная ипотека является эффективной программой помощи военнослужащим и их семьям по улучшению жилищных условий. Многие семьи за годы существования программы действительно смогли купить комфортное жилье и решить основную проблему многих россиян.

Конечно, имеются минусы, выявляются факты мошенничества и неправомерных действий со стороны органов госвласти, однако все это не дает право называть предоставляемую государством поддержку обманом.

Несмотря на прозрачность всех процедур и самой сделки покупки недвижимости, от заемщика требуется предельное внимание к деталям и документам с целью избежания негативных последствий в будущем.

Доверие только профессионалам, постоянный контроль и взаимодействие со всеми участниками позволить оформить ипотеку быстро и без каких-либо потерь.

Также вам будет интересно узнать про то, что будет с военной ипотекой при увольнение и как будет она разделена.

Всегда на связи наш ипотечный юрист. Запись на бесплатную консультацию в углу экрана.

Ждем ваши вопросы и будем благодарны за лайки, репосты и оценку поста.

Источник: https://ipotekaved.ru/voennaya/obman-voennosluzhashhih.html

Обман военнослужащих по военной ипотеке и как защититься от мошенничества?

Главная » Военная ипотека » Обман военнослужащих по военной ипотеке и как защититься от мошенничества?

Военная ипотека обман военнослужащих, странное мнение

Военная ипотека: обман военнослужащих или нет? Разбираясь в вопросе, сразу стоит отметить, что это официально существующая и работающая не первый год государственная программа.

Она позволяет военным покупать недвижимость с привлечением государственных средств. Это не обман, и такие возможности реально предоставляются.

Однако стоит понимать, что слабые места системы делают ее порой уязвимой и допускают мошенничество.

Необходимо проявить внимание и бдительность, чтобы избежать этих проблемных моментов, и не попасть в сложную ситуацию. Ведь мошеннические схемы бывают такие, что доказать в дальнейшем свою правоту человек просто не сможет.

Сложности военной ипотеки

Военная ипотека – это специфическая сфера, и в ней есть собственные сложные места и препятствия, которые необходимо заранее иметь в виду. Некоторые аспекты могут существенно усложнить процесс получения жилья при задействовании этой государственной помощи. А порой использование данного решения и вовсе не представляется возможным.

Ситуации, связанные с мошенничеством при использовании средств ипотеки, встречаются. И с обманом действительно можно столкнуться. Чтобы этого не произошло, необходимо знать основные схемы мошенничества в этой сфере. Сохранять бдительность в процессе совершения сделки.

Ситуации бывают разные. И если в одних случаях речь идёт именно об откровенном мошенничестве, то в других случаях препятствия военнослужащим в их праве использовать возможности военной ипотеки чинят сложности и недоработки самой этой системы. Ведь правила ипотеки могут оказаться довольно сложными для понимания. Порой – откровенно запутанными, а юридическое образование есть не у всех.

И потому имеет смысл рассмотреть основные проблемы, с которыми сталкиваются люди в процессе оформления и реализации программы, а также критичные моменты с точки зрения мошенничества. На что стоит обратить внимание при покупке жилья данным образом.

Военная ипотека: обман военнослужащих — юридические моменты

В первую очередь необходимо отметить тот факт, что при увольнении государство уже не будет обязано погашать жилищный кредит. Военная ипотека может оказаться обременительной для семьи. Если речь идёт об увольнении по уважительной причине, то счёт просто не будет пополняться средствами Росвоенипотеки.

В других случаях может возникнуть ситуация, когда бывший военнослужащий будет обязан вернуть государственные средства, которые уже были выплачены за жильё. Даже в том случае, когда военный увольняется после положенной 20-летней выслуги, средства перестают перечисляться. Если ипотекам была погашена до этого срока, жильё остается семье военных, и платить ничего не нужно.

Но если квартира на этот момент ещё остается в ипотеке, далее придется погашать её своими средствами.

Также стоит отметить, что в первые три года участия в системе НИС военнослужащий ещё не может рассчитывать на получение кредита на жильё.

Бывают спорные ситуации, когда человек служит уже несколько лет, а в систему вступил только недавно.

Выслуга в этом случае роли играть не будет. Важен именно срок участия в НИС, который должен составлять более 3 лет.

Упомянутые условия необходимо иметь в виду, чтобы не оказаться в сложной ситуации, связанной с невозможностью получения ипотеки, или необходимости выплачивать её собственными средствами.

Расходы и сроки оформления

Современное законодательство предполагает ограниченный период действия полученного сертификата на покупку жилья. Написав соответствующее заявление и получив его, военнослужащий должен оформить все документы, включая непосредственно куплю-продажу, в течение полугода. Также необходимо помнить и о другом моменте.

Средства предоставляются целевые, на покупку жилья, но оплату получения бумаг и государственных услуг они не предполагают. Расходы, связанные с получением различных бумаг, военнослужащий должен оплачивать самостоятельно, из собственных доходов. Самостоятельно необходимо оплатить также и страховку.

За неё придётся платить ежегодно.

К этим дополнительным расходам нужно быть просто готовым. Государство не обязано их компенсировать.

Ещё один подводный камень, который может сулить неудачи и необоснованные обвинения в том, что военная ипотека – это мошенничество, заключается в том, что все документы, необходимые от инстанций для совершения сделки, готовятся не мгновенно. На их подготовку может уйти долгий срок.

И если начать действовать в последний период действия сертификата, сделка почти наверняка сорвётся. Действовать в любом случае лучше заранее, чтобы было время на компенсацию бюрократии и задержек. А они являются делом вполне обыденным.

Военная ипотека: обман военнослужащих — нужен ли риэлтор?

Эти вопросы, а также аспекты индексации военной ипотеки создают множество проблем. Ведь приведённый перечень подводных камней далеко не полон.

В этой ситуации многие военнослужащие принимают решение нанять специалистов, которые помогут провести процедуру должным образом. Это тоже требует вложений. Платить агентству или риэлтору приходится из собственного кармана. Но такой подход гораздо проще.

Впрочем, некоторые люди наоборот избегают подключения сторонних лиц, опасаясь уже не ошибок, а мошенничества. И такие случаи тоже встречаются.

Мошенничество в сфере военной ипотеки: в каких формах оно встречается?

В последние годы проблема мошенничества обостряется, вопиющие случаи стали встречаться чаще. И простые люди, и военнослужащие могут пострадать от злоумышленников, покупая недвижимость. Статистика гласит, что в крупных городах до 5 процентов сделок с недвижимостью оказываются противоправными. И при этом страдают в основном сами граждане, а не государство.

Покупка вторичного жилья может сулить серьезные проблемы. В процессе совершения противоправной сделки человек может остаться без собственных сбережений и без жилья даже в том случае, если он пользуется военной ипотекой.

Первичный рынок признается более безопасным, но казусы встречаются и там. Чтобы своевременно заметить опасность и отказаться от рискованной сделки, необходимо знать основные моменты, на которых мошенники подключают свои силы. И их вовсе не сложно будет перечислить.

Основные виды обмана

Военная ипотека обман военнослужащих, странное мнение

Но бывает и так, что документы в порядке, а мошенники занимаются тем, что рекламируют одну квартиру, а продают совсем другую. Тщательное изучение документов, сверка адресов, осмотр объекта позволит исключить данный вид мошенничества и остаться при своих деньгах. Чтобы затем купить именно такое жильё, которое необходимо.

Порой злоумышленники подключают лженотариусов. Таковые могут вовсе и не быть указанными специалистами. Необходимо проверять личность всех, кто участвует в сделке даже косвенно.

А ещё иногда продают квартиру, где кто-то из собственников не ставится в известность о сделке, или же осуществляется продажа недвижимости, которая досталась в наследство.

Затем возникают претензии от одного из наследников, который «по уважительной причине» появляется позже. Из продаваемой квартиры могут быть незаконно выписаны дети.

Может возникнуть ещё целый ряд непредвиденных моментов, которые если и не лишат недвижимости как таковой, то в любом случае будут стоить нервов.

Как защититься от обмана

Покупаемую недвижимость необходимо проверять по всем аспектам. Личности продавцов и участников сделки – тоже. А у военнослужащего может не хватать времени или возможностей сделать это. Но все же возможности защититься присутствуют. И при должной осмотрительности каждый человек может воспользоваться ими.

Так, в частности, разумным ходом будет обращение в проверенную риэлтерскую компанию, которая фигурирует на рынке уже несколько лет и имеет положительную репутацию. Чтобы проверить репутацию, можно посмотреть отзывы об её деятельности в интернете, поговорить с другими людьми, которые тоже пользовались сторонними услугами при оформлении квартиры.

На современном рынке присутствуют компании с десятилетним и более стажем. Они берегут свою репутацию и не занимаются обманом клиентов. Наоборот, они работают с должным вниманием и самостоятельно проверяют недвижимость, людей, обеспечивая клиенту защиту. Кроме того, многие агентства дают гарантию. Берут на себя ответственность за проведенную сделку и её результаты.

Если сделка, которая завершилась неудачей из-за мошенничества, вела компания, то суд позволит привлечь её к ответственности и компенсировать ущерб.

Однако если человек проводил сделку сам, никаких гарантий и компенсаций быть не может. Судебные дела по незаконной продаже недвижимости нередко тянутся годами и заканчиваются ничем.

Военная ипотека: обман военнослужащих или нет?

Таким образом, сама по себе военная ипотека – это предоставленная государством возможность приобретения жилья для военнослужащих. И она рассчитана исключительно на то, чтобы приносить людям благо. Называть ее мошенничеством нельзя, многие военные уже смогли получить квартиру именно таким образом.

Однако необходимо знать и выполнять все её условия. Понимать последствия тех или иных действий, чтобы не оказаться потом в сложном положении, не выплачивать ипотеку своими силами. Также стоит избегать мошенничества на этапе совершения сделки.

Проверять покупаемое жильё и продавцов, а также посредников, нотариусов, используя для этого все доступные возможности.

Поручение этой задачи грамотным и ответственным исполнителям позволит избежать подводных камней и потратить минимум времени на решение вопроса.

Источник: https://protvoepravo.ru/voennaya-ipoteka/voennaya-ipoteka-obman-voennosluzhaschih/

Что думают о военной ипотеке участники НИС

 Жилье по военной ипотеке к концу 2017 года получило уже более 200 тыс. участников НИС, но, к сожалению, судьба дальнейших выплат официально не отслеживается.

В социальных сетях можно встретить диаметрально противоположные мнения о данном формате ипотечных кредитов, а к юристам часто обращаются военнослужащие с просьбой остановить снежный ком долга, который целиком ложится на плечи заемщика. Ниже мы представляем подборку наиболее типичных ситуаций.

Военная ипотека обман военнослужащих, странное мнение

Как оплачивать ипотеку в случае увольнения

Рубен Ш., ветеран боевых действий, выслуга 10 лет.

В 2011 г. вынужден был уволиться из-за конфликта с начальством. В течение 12 месяцев после увольнения погашал ипотеку самостоятельно. Но Росипотека, поскольку уже не находился на службе, потребовала вернуть 536000 (первоначальный взнос), а банку должен был выплатить еще около 2 млн. плюс проценты.

Думал, что выход будет в возвращении на службу, поэтому восстановился по контракту, вновь стал членом НИС. Однако платежи начали уходить не в банк, а в назад в НИС, сказали, пока не погасится первоначальный взнос.

Теперь у меня огромный долг перед банком и предстоит суд, на котором либо продлят срок выплаты долга и снизят размер ежемесячных платежей (это лучший вариант), либо квартира будет передана банку как залоговое имущества, а мне вернут выплаченную часть долга без учета процентов.

Возврат первоначального взноса Росвоенипотеке

Галина Д., жена военнослужащего, выслуга супруга 11 лет.

Наш первоначальный взнос был 683000 рублей от Росипотеки, плюс 2 млн. 200 тыс. банковского кредита. Купили вторичку за 2883000. Думали, после увольнения самостоятельно погасим и проблем не будет. Пошли в АИЖКа, нам дали платежные квитанции, 10 месяцев без задержек выплачивали назначенные сумы – и неожиданный вызов в суд.

Росвоенипотека подала иск на возврат первоначального взноса, причем сумма выросла практически вдвое, да еще банковский кредит так и остался на нас.

Но сделать ничего нельзя, к плачевной ситуации привела наша невнимательность при оформлении договора, где четко прописаны все условия Военной ипотеки, а риски просчитывать нужно самостоятельно.

Внимательно подсчитывайте проценты

Татьяна И., Выборг, жена военнослужащего.

Всегда понимала, что халявы, даже в виде военной ипотеки, не бывает, но собственных денег на покупку жилья не было и пришлось ввязаться в эту авантюру. Покажу, где ждет подвох. Ипотека от Сбербанка, ставка – 9,92%, ниже приписочка – «до 31. 12 2017 г. – 9,5 %; после – 10,9%; среднее – 9,92%». Вроде бы все правильно, соглашаемся.

И только через 3 года до меня доходит обман: ипотеку заключали в сентябре 2014, то есть, до конца 2017 прошел 41 месяц (это по ставке 9,5%). С января 2018 по сентябрь 2025 – 92 месяца (это по ставке 10,9%). То есть, ипотека получается не 9,92, а 10,46%.

И помните, что квартира находится в двойном залоге – и у банка и у Росвоенипотеке, а военнослужащий в крепостной зависимости до конца выплат.

Изменение срока погашения кредита

Евгений С. Офицер, выслуга 18 лет.

Квартира приобретена по военной ипотеке в 2012 г. через Газпромбанк. Еще пару лет назад горячо спорил, что военная ипотека для военнослужащего рай, никаких задержек с платежами у меня не было, квартиру приобрел хорошую. При заключении договора последний платеж приходился на декабрь 2025 года и составлял 20660,8 руб.

После этого я мог бы спокойно снять обременение с квартиры и уволиться. Но график неожиданно изменился и банк меня уведомил, что последний платеж будет в январе 2018 года, а сумма его составит 268300 руб. Когда позвонил в банк, ответили, чтобы не переживал, ведь платит Росвоенипотека. Но служить точно придется, по меньшей мере, на 2 года дольше.

Да и сумма последнего платежа смущает.

Важно: пишите о своём опыте в х и делитесь данной статьёй в соц сетях, что бы люди знали!

Источник: https://mil-ru.ru/ipoteka/113-chto-dumayut-o-voennoj-ipoteke-uchastniki-nis

Обман с военной ипотекой

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Обман с военной ипотекой». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Договор можно оформить на срок до 20 лет, первоначальный взнос минимально равен 10%, процент фиксированный – 9,5% годовых.

Погасить запись об ипотеке Ваш супруг сможет после достижения его выслуги в ВС РФ 20 лет, в том числе в льготном исчислении.

Военная ипотека — обман военнослужащих. Как не попасть?

Возможность приобретения жилплощади не только в новом строящемся доме, но и на вторичном рынке жилья, а также в частном секторе.

Для того, чтобы грамотно оформить военную накопительную ипотеку, обращайтесь в наше агентство по телефону 2-111-111.

На самом деле, военная ипотека — это очень выгодное предложение, потому как сумма кредита по данной программе значительно превысит сумму кредита, выданного в обычном банке на основании вашей платежеспособности.Уникальность этой программы в том, что кредит на жилье по военной ипотеке, а также проценты по нему погашаются Министерством Обороны.

И как тогда считать деньги из Федерального бюджета. Или второй вариант получать налоговый вычет по окончании выплат всех кредитов.

Обман военнослужащих при оформлении «Военной ипотеки». Военная ипотека обман

  • Это не означает, что лицо освобождается от налога, но определённая часть налога на ипотечную квартиру может быть возвращена.
  • В ФГКУ «Росвоенипотека» заводится персональный для каждого участника накопительный счет, на который Министерство обороны перечисляет денежные взносы, формирующие основную сумму целевого жилищного займа.
  • Военная ипотека при восстановлении на военной службе после увольнения При повторном поступлении на военную службу уволенного ранее участника НИС происходит также в повторное его включение в реестр участников.

Безусловно, у программы есть положительные и отрицательные стороны. Военнослужащему необходимо взвесить свои возможности по участию в этой программе. С холодной головой подойти и обдумать все варианты возможных событий.

По прошествии трех лет с момента зачисления в реестр, можно оформить кредит, который будет погашаться по момент достижения военнослужащим возраста в 45 лет. Для получения целевого жилищного займа участник программы пишет на имя командира части рапорт о получении Свидетельства о праве его получения участником.

Кроме того, любой человек, проходящий службу в российской армии, должен знать Федеральные законы «О статусе военнослужащих» и «О воинской обязанности и военной службе», определяющие не только вопросы военной ипотеки, но и другие аспекты прохождения службы по контракту.

После оформления всех документов можно отправиться в Росреестр для регистрации сделки. После регистрации арендодатель подает документы в налоговые органы, которые обязуют собственника выплачивать налог на прибыль. В зависимости от ситуации порядок оформления аренды квартиры может несколько измениться.

В случае если он хочет приобрести жилье, стоимость которого превышает эту сумму, он обязан сам понести дополнительные расходы.

Скачать полный перечень кодов ОКВЭД можно по ссылке. Основные коды, которые используются при заключении сделки: Управление и сдача в аренду собственного недвижимого имущества 68.20 Управление собственным или арендованным помещением нежилого типа 68.20.2 Пояснения: Осуществлять сдачу нежилого помещения в аренду может как его собственник, так и доверенное лицо.

Военнослужащие Министерства обороны, знают, что государство обеспечит их собственными квартирами, но не все знают, как работает ипотека для военных, и что нужно делать, чтобы приобрести квартиру после 6 лет службы.

Суммы ежегодных начислений по программе Военной ипотеки установлены Федеральным законом «О бюджете». Каждый год данные начисления индексируются.

На смену не самой удачной программе обеспечения военнослужащих жильем, пришла военная ипотека – льготная система ипотечного кредитования, которую осуществляет государство, и ориентированная на тех, кто служит по контракту.

Для тех, кто считает, что военная ипотека — обман военнослужащих, мы приведём свои аргументы, подтверждающие обратное. Начнём с того, что такой кредит — это реальная возможность получить в собственность квартиру, дом, купленные на вторичном рынке. Возможно и самостоятельное строительство. И вам не нужно будет больше скитаться по съёмным квартирам или общежитиям.

Облагается ли налогом продажа квартиры военным в иппотеку

Для участия в госпрограмме военной ипотеки необходимо, чтобы претендент был выпускником военного ВУЗа с присвоенным званием офицера. Также у военнослужащего должен быть страховой полис.

Военная ипотека при увольнении по собственному желанию, может оказаться для бывшего военнослужащего серьезной проблемой. В этом вопросе нужно рассматривать причину повлекшую увольнение, и на каком сроке службы это произошло. Сопоставив эти факторы, можно будет сделать вывод, как отразятся эти обстоятельства на вопросе связанным с приобретением жилья.

По истечении трёх лет накоплений, военный можете использовать её для внесения первоначального взноса для покупки недвижимости в ипотеку. Если же такой необходимости не возникает, то он может продолжить накопление и приобрести жилье после окончания службы. При этом если у военнослужащего были личные сбережения, он также может использовать их по ипотеке для покупки более дорогой недвижимости.

Давайте попробуем подробно разобраться с вопросом военной ипотеки, какие подвохи ждут будущих владельцев жилья и возможен ли обман? Настоящая программа предусмотрена для улучшения жилищных условий военнослужащих РФ. При соблюдении всех условий, военный получает почти 246 тыс. рублей, которые может использовать только для покупки жилья в кредит.

Армянские военные смогут воспользоваться беспроцентной ипотекой

Многих граждан, находящихся на службе в структурных подразделениях Минобороны РФ, интересует информация о накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих, а также последних изменениях в её правилах.

Денежные средства материнского капитала будут перечислены Пенсионным фондом на счет банка в течение 2 месяцев, считая с того дня, как было принято положительное решение.

В договоре указывают информацию о сторонах сделки, предмет соглашения (сдача в аренду квартиры с указанием всех технических характеристик), стоимость аренды и условия ее внесения, права и обязанности сторон, условия для расторжения договора и прочие особенности. В договоре в обязательном порядке указывают срок заключения соглашения.

В то же время необходимо указать оплату стационарного телефона, поскольку зачастую арендодатели сталкиваются с задолженностями вследствие ведения международных и междугородних переговоров. В договор дополнительно следует внести условия досрочного расторжения, возможные для этого основания и финансовый расчет – кто возмещает неустойку и прочие моменты.

Определение типа объекта является обязательной процедурой, необходимой для того, чтобы впоследствии зарегистрировать сделку в ЕГРП. Под зданиями принято понимать отдельные, обособленные объекты, тогда как сооружения — это такие объекты капитальной застройки, которые напрямую связаны с земельным участком.

На ваши вопросы оперативно будут даны ответы. Мы подберём для вам лучшие условия кредитования, а также подскажем приемлемые варианты жилья.

Налогоплательщик может использовать любой из этих вычетов, но прежде нужно просчитать, какой вычет выгоднее в той или иной ситуации.

По истечению 36-ти месяцев с начала вступлению в программу, на вашем счете накопится достаточно средств для того, чтобы оформить ипотеку. Вам нужно будет написать еще один рапорт, но в этот раз уже с конкретным указанием того, в каком банковском учреждении вы хотите кредитоваться, и какую недвижимость приобрести.

Военная ипотека обман военнослужащих, странное мнение

Если ответ на запрос пришел положительным для военного, тогда ему будет выдано свидетельство о праве на выдачу займа на квартиру. Такой документ можно использовать только в течение полугода со дня его получения. За этот срок военному нужно найти жилую недвижимость и оформить кредит.

Если вы всё ещё считаете, военная ипотека обман военнослужащих, форум с отзывами развеет ваши опасения. Также вы можете воспользоваться помощью сторонних специалистов, если не доверяете рекламе банка и их предложениям.

Учитывая раскаяние в содеянном и наличие двух малолетних детей, суд приговорил офицера к пяти годам лишения свободы с отбыванием наказания в колонии общего режима. Также суд удовлетворил гражданский иск военного прокурора о взыскании с него в доход федерального бюджета более миллиона рублей.

В целом, государство оплачивает львиную долю такого кредита, а для тех, кто считает, что военная ипотека это обман военнослужащих, и в 2016 её не стоит оформлять, мы хотим напомнить, что вам следует внимательно читать условия.

Ведь государство не берёт на себя обязательства по оплате страховки, работы оценщиков, услуги юристов и риэлтора.

Все о кредитах: Ипотека — Займы — Автокредиты!

Эти суммы накапливаются на вашем индивидуальном счете, и по истечению 3-ех лет могут быть использованы для улучшения жилищных условий. Можно приобрести квартиру как на первичном, так и на вторичном рынке, при чем регион вашей регистрации в данном случае не имеет значения.

Далее ваш рапорт вместе с остальными документами передается на рассмотрение в ФГКУ «Росвоенипотека», если заявка будет одобрена, вы получите через 3 месяца письмо с указанием вашего индивидуального номера участника.

У такой темы как военная ипотека есть много тонкостей. Обсуждений на этот счет среди населения ведется довольно много. Есть мнение, что военная ипотека обман, который ждет военнослужащих при увольнении, и это не такое редкое явление в сегодняшних реалиях. Но так ли это на самом деле? Стоит более подробно разобраться в этом вопросе.

Кому положена военная ипотека? Согласно ФЗ № 117, возможность получить кредит имеют военные офицеры, мичманы и прапорщики, находящиеся на службе по контракту в МО РФ более 3 лет, начиная с 2005 года.

Соответствующий документ был подписан президентом РФ Владимиром Путиным 2 августа текущего года. Теперь к участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения отнесены сержанты, старшины, солдаты и матросы, которые поступят на военную службу после 31 декабря 2019 года.

Если же вы не доверяете нам, и рекламам банков, а также тому, что эта ипотека одобрена Министерством Обороны Российской Федерации, и им же субсидируется, вы можете узнать мнение о ней клиентов, которые уже обслуживаются в рамках кредитов, полученных в банках на приобретение жилья.
Если жилая недвижимость стоит больше, то ФГУП «Росинвестипотека» может отказать военному в полном погашении суммы за ипотеку из федерального бюджета. И в этом случае разницу в стоимости жилья придется оплачивать самому заемщику.

Источник: https://maslo-neft.ru/pravootnosheniya/13907-obman-s-voennoy-ipotekoy.html

Какое бывает мошенничество с квартирами для военнослужащих

Мошенничество с квартирами всегда было и остаётся бичом современного рынка недвижимости. Как правило, большему риску подвергаются люди приобретающие жилье в крупных городах и областных центрах, так как стоимость жилплощади в таких регионах значительно выше, чем в других.

Причём обман случается, как на вторичном рынке, так и в новостройках. Кроме того, основному риску подвергаются социально незащищённые слои населения, такие как одинокие пожилые люди или военнослужащие, не имеющие своего жилья. Мошеннические схемы нередко затрагивают жилье, предназначенное для военнослужащих.

Но не редки и незаконные операции среди самих защитников Отечества.

Незаконные действия военнослужащих с жильём

Далеко не редкость и мошенничество военных с квартирами – судебная практика показывает, что большинство случаев связано с:

  1. Незаконным приобретением недвижимости, путём предоставления поддельной справки о сдаче служебной квартиры,
  2. Получением излишней жилой площади путём предоставления подложных документов о фактическом составе семьи, а также лицах находящихся на его иждивении,
  3. Мошенничеством с деньгами, предоставляемыми за поднаём жилья,
  4. Фиктивные разводы в семьях военных,
  5. Незаконным получением денежных средств на покупку или строительство недвижимости.

Все эти виды мошенничества с жильём военных до сих пор имеют место быть, и, несмотря на то, что государство закрывает для мошенников одни лазейки, они находят другие. Кроме того, многие махинации с недвижимостью влекут за собой и такие преступления как дача и получение взятки, которые дают возможность незаконно получить необходимые документы.

Однако больше всего расстраивает то, что некоторые махинации просто невозможно доказать.

Например, оформление фиктивного брака с целью получения квартиры большей площади. Или аренда квартир военными и мошенничество при оплате найма, якобы снимаемого у близких родственников, например родителей, с которым лицо и так проживает, без всякой оплаты.

Не говоря уже о преднамеренном отчуждении имущества тем же близким родственникам с целью получения жилплощади от государства или средств на её приобретение.

Такие варианты мошенничества практически не доказуемы, чем и пользуются недобросовестные защитники Отечества.

Обман с квартирами для военных

Помимо этого некоторые бывшие военнослужащие умудряются организовать целый бизнес, осуществляя мошенничество с квартирами для военных.

Наверно всем известны новости о задержании военного пенсионера осуществляющего руководство целой командой лиц, осуществляющей получение квартир по договору соц.найму и в дальнейшем реализующими их по рыночной стоимости.

Помимо этого не так уж и давно в 2012 году по факту мошенничества во Владивостоке был осуждён бывший секретарь жилищной комиссии, обещавший военным вместо положенной двушки, предоставить трёхкомнатную квартиру. Все это обещалось естественно не задаром, им было собрано около 5 млн.

рублей с 8 человек, решившихся после обратиться с заявлением.

После этого случая прокуратурой были проведены масштабные проверки и выявлены не десятки и сотни нарушений законодательства, а тысячи, что очень характерно говорит о ситуации с обеспечением жильём. В ходе проверок были восстановлены права 18 тысяч военнослужащих.

Скорее всего, последние нашумевшие события повлекут очередную повсеместную проверку. Посмотрим, к чему она приведёт, и какие нарушения выявит. А то, что они имеются, ни у кого не вызывает сомнений.

Военная ипотека и виды обмана

Приобретая недвижимость по ипотеке также можно столкнуться с мошенниками. Для того, что бы избежать этого лучше всего обращаться к риелторам. Но многие в целях экономии средств предпочитают сами подыскивать жилье, без посредников. Таким образом, военнослужащие, впрочем, как и любые другие люди оформляющие ипотеку рискуют столкнуться с неприятностями.

По оценкам специалистов, только в Москве, где в течение года заключается около 130 тысяч сделок, 5% из них являются незаконными.

Мошенничество при покупке квартиры по военной ипотеке осуществляется теми же способами, что и при оформлении гражданской ипотеки.

Основные виды махинаций с недвижимостью:

  • Продажа жилья по поддельным документам,
  • Продажа жилой площади с зарегистрированными жильцами,
  • Заключение незаконной сделки, например лженотариусами,
  • Продажа жилплощади по дубликатам, то есть официальным копиям «чистых документов»,
  • Предложение и осмотр одной недвижимости, а фактическая продажа другой,
  • Продажа жилья, чей владелец уже не первый год как умер.

Это не полный перечень всех возможных вариантов махинаций, только самые распространённые из них. Поэтому зачастую возникают трудности при покупке квартиры на вторичном рынке по военной ипотеке, т.к. банки тщательно проверяют предмет сделки.

К тому же мошенники – люди крайне изобретательные, образованные, юридически подкованные и изобретательные, и на каждое новое изменение в законодательстве, призванное перекрыть им кислород, находят новую лазейку для обмана.

Поэтому стоит самим быть очень внимательным при выборе недвижимости и оформлении документов на неё, а лучше обратиться к специалистам.

Мошенничество при продаже квартиры военным осуществляется теми же способами, что и в случае с гражданскими лицами, от обмана никто не застрахован.

Военнослужащие, в силу того, что они ограничены во времени, при выборе квартиры могут оказаться в более невыгодном положении. Особенно те, кто выбирает недвижимость в незнакомом городе, что отнюдь не редкость.

К сожалению однозначного совета, по тому, как избежать мошенничества при оформлении жилья не существует. Есть только общие рекомендации по проверке юридической чистоты документов, а также обращение к специалистам.

Тем же, кто сам рискует нарушать закон, обманывая государство, думаю бесполезно говорить о чести и достоинстве, и напоминать о том, что он служит Родине, но стоит напомнить, что законодательство постоянно меняется.

А то, что сейчас может расцениваться, как уловка позволяющая получать дополнительный доход, в ближайшем будущем может привести к печальным последствиям, включающими в себя не только увольнение, но и возможно привлечение к административной или даже уголовной ответственности.

Общий бал: 10

Источник: https://GosVoenIpoteka.ru/page/moshennichestvo-voennosluzhashhih-s-kvartirami

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector