Закон о военной ипотеке, что в нем прописано, что можно узнать

02.06.2017

Закон о военной ипотеке, что в нем прописано, что можно узнать

Несвоевременное включение военнослужащего в реестр участников НИС приводит к потере денежных средств, предназначенных для жилищного обеспечения.

Не вовремя включили в реестр – денег получишь меньше! Это должен знать и осознавать каждый участник НИС.

Включение в реестр участников военной ипотеки

Для того, чтобы понять, почему военнослужащие, включенные в реестр с одинаковой датой возникновения основания, получают разные суммы, необходимо понимать, как именно проходит включение в программу, открытие именного счёта и зачисление денег на счёт. Незнание принципов включения в систему приводит в лучшем случае к  недопониманию военной ипотеки, в худшем – к потере накоплений, а, следовательно, к ухудшению жилищных условий.

Разберемся в особенностях включения в систему военной ипотеки

Первое и самое важное – включение в реестр происходит при наличии у военнослужащего определенных оснований, предусмотренных нормативно-правовой базой по НИС.

Всего на сегодняшний день в НИС существует несколько оснований для включения в систему.

Основание для включения в реестр – это обстоятельство, возникшее при определенных условиях, например, военнослужащий получил воинское звание или заключил определенный контракт.

В зависимости от оснований существует 17 категорий участников системы, которые делятся на обязательные (10 категорий) и добровольные (семь категорий).

Обязательная категория участников НИС

Обязательные категории включаются в реестр с даты наступления определенного события. Присвоили звание, вступил определенный контракт в силу или достиг определенной выслуги – значит, обязаны включить в реестр.

Допустим, присвоено выпускнику ВВУЗа звание лейтенант 25 июня, значит, его обязаны включить в НИС именно 25-ым июнем и открыть именной счёт. Но это в идеале. На практике, к сожалению, нередко приходится сталкиваться с ситуациями, когда про кого-то «забывают». Немаловажную роль играет человеческий фактор.

«Мы с сослуживцем выпускались из ВВУЗа (прим. – по просьбе участника НИС наименование учебного заведения удалено) в 2014 году. Вместе учились, по распределению попали в один гарнизон, теперь служим вместе.

Ещё во время учёбы нам рассказывали о НИС в радужных тонах. Все курсанты знали, что когда будут выпускаться, всех включат в программу  «автоматом», ничего никуда писать не нужно будет.

В теории НИС действительно казалась замечательной программой, хочешь, купи квартиру и живи в ней, не хочешь, не покупай.

В 2014-ом нас должны были включить в программу, а значит, в этом году я уже мог бы купить себе квартиру, т.к. жить с молодой семьёй в общаге не очень хочется, хочется приходить домой и чувствовать себя полноценным человеком.

В начале этого года обратился в части к человеку, который, как мне сказали, занимается как раз вопросами военной ипотеки, для того, чтобы заранее узнать, что мне нужно сделать, чтобы получить свидетельство и купить квартиру. И тут мои «розовые очки» разбились. Как выяснилось, я вообще не включен в программу, никаких документов в личном деле нет вообще.

В качестве «успокоительного» мне было сказано, чтобы я не переживал, т.к. являюсь обязательным участником и меня включат «задним» числом, сейчас они всё выяснят и отправят мои документы на включение.

Закон о военной ипотеке, что в нем прописано, что можно узнать

Через три месяца выяснений по инстанциям, проведения расследования и отправки документов, мне, наконец, на днях вручили уведомление о том, что я включен в систему именно 2014-ым годом. Думал, ну всё, разобрались, можно думать о квартире. Ан нет, не тут-то было. Как оказалось, у ребят, с которыми я выпускался из института, денег на 100 000 больше, чем у меня.

Да, включили меня «задним» числом, и все положенные взносы зачислили с той же даты. Изучив досконально всю нормативку по военной ипотеке, получив немало консультаций, теперь  знаю, что эти «потерянные» 100 тысяч, это как раз проценты (прим.

– инвестиционный доход), которые «капали» на накопления моих однокурсников, вовремя включенных в программу. А так как меня включили спустя почти три года, я могу их получить, только если обращусь в суд, по-другому никак. И то не факт, непонятно до сих пор, с кем судиться. Проморгали все, в том числе получается, что и я.

Для меня и моей семьи 100 тысяч это существенная сумма, которая не помешала бы при покупке квартиры».

Ситуация, с которой столкнулся обратившийся к нам военнослужащий, не единична: кого-то забыли включить, на кого-то потеряли документы, у кого-то в части просто некому заниматься участниками НИС.

Мы рекомендует военнослужащим, которые являются обязательными участникам НИС, не пускать на самотёк «автоматическое» включение в систему и полностью контролировать данный вопрос.

Офицерам после выпуска по прибытию в часть проверять своё личное дело именно на наличие в нём уведомления о включении. Нет в деле никакой информации о включении –  обращаться в регистрирующий орган, делать запрос на получение уведомления.

Если выяснилось, что в регорган не поступали сведения на включение из ВВУЗа, в срочном порядке организовывать в части направление списков на включение.

Можно конечно говорить о том, что этим должен заниматься ответственный, специально назначенный, а военнослужащий не должен думать об этом. Конечно можно, но деньги теряет именно участник НИС, и деньги немалые, которые восстановить можно только по суду, и то, далеко не всегда.

К сведению. Офицеры, включенные в реестр НИС в 2005 году, на сегодняшний день имеют на своём счёте более 3,0 млн. рублей, из которых порядка 1 миллиона–  это как раз доход от инвестиций. Вот цена своевременного включения в реестр.

Всё вышесказанное относится ко всем военнослужащим обязательной категории участников НИС, а не только к выпускникам ВВУЗов.

Добровольные участники военной ипотеки

С добровольными ипотечниками ситуация немного другая, но главный принцип – держать всё под контролем – сохраняется.

Закон о военной ипотеке, что в нем прописано, что можно узнатьВ отличие от обязательной категории, добровольные участники включаются в реестр именно с той даты, когда их рапорт на включение был зарегистрирован в журнале учёта служебных документов. Не написал рапорт – не включился в систему – и не важно, не писал военнослужащий рапорт, потому что долго думал, что для него лучше, старая система или военная ипотека, или просто не знал, что имеет право писать рапорт на включение, потому что ему никто не сказал.

Военнослужащие, относящиеся к добровольной категории, нередко обращаются с вопросом: «Можно произвести перерасчёт средств, именно с того момента, когда появилось право на написание рапорта?». Отвечаем – нет. Если рапорт написан и зарегистрирован в журнале не был, ни о каком перерасчёте говорить не приходится.

Ни в одном суде не получится доказать, что когда-то, кто-то сказал военнослужащему, что он не может участвовать в системе и не имеет права писать рапорт на включение. Также суды не войдут в положение и не встанут на сторону военного, если он будет апеллировать на то, что находился в командировках, и времени, написать рапорт у него не было.

Нет рапорта – нет денег!

Чем раньше военнослужащий пишет рапорт на участие в системе, тем больше денег на своё жилищное обеспечение он получит. В этом специфика добровольного участия в НИС.

Также добровольным участникам, а это в основном военнослужащие в звании до сержанта, следует помнить и понимать еще один аспект.

Если при заключении второго контракта рапорт на включение написан не был – ну принял военнослужащий решение, что он будет обеспечиваться по «старой» форме, т.е.

признаваться нуждающимся, – а по истечении времени ему присваивают звание прапорщик, то он становится обязательным участником НИС.

Другая ситуация с которой могут столкнуться военнослужащие добровольной категории и сталкиваются, это та же ситуация, с которой сталкиваются и обязательные участники системы – человеческий фактор. Рапорт на включение написан, но не зарегистрирован, а значит, не запущен по инстанциям, или документы потеряны, также нередко документы остаются лежать «в столе».

«Служу в ЮФО, сами понимаете, постоянные командировки, заниматься включением в систему не когда. Заключил 2-ой контракт в апреле 2012, подошёл к командиру с вопросом, когда мне можно написать рапорт на военную ипотеку. Сказали ждать, пока некому этим заниматься. Отправили в командировку на 3 месяца.

По возвращению опять подошёл к начальству, отправили к вновь назначенному ответственному по вопросам военной ипотеки, а он мне четко сказал, нет, ты не имеешь права сейчас писать рапорт на включение, так как 1-ый твой контракт был не в Минобороны, а в ВВ МВД. Ему виднее, действительно, первый свой контракт я служил именно в ВВ МВД.

В 2015 году, когда заключил 2-ой контракт именно в МО, уже дали добро на написание рапорта, запустили документы. А тут к нам приезжали в часть с «беседами» по военной ипотеке, вроде как из Росвоенипотеки, я к ним с вопросами. И уже они мне сказали, что я потерял три года.

Оказалось, что не имеет значения, что мой 1-ый контракт был в ВВ МВД, главное, что он был именно военный контакт и я еще в 2012 году мог включиться в НИС. Теперь  получается, что я потерял деньги с 2012 года по 2015-ый, а это почти 800 тысяч, и их мне никто не вернёт, обидно ужасно».

Закон о военной ипотеке, что в нем прописано, что можно узнать

Этот материал подготовлен на обращениях военнослужащих-участников НИС. Сотрудникам «Военпереезда» нередко приходится сталкиваться с такими «криками души» тех, кто оказался несвоевременно включен в систему, а, следовательно, потерял деньги. Наши юристы неоднократно помогали военнослужащим в этих ситуациях.

Обращаемся ко всем военнослужащим, действующим и потенциальным участникам НИС – контролируйте весь процесс включения в систему, вникайте в азы накопительно-ипотечной системы, не пускайте на самотёк ситуацию, это в Ваших интересах, это Ваши права и Ваши накопления.

Только от Вас зависит, сколько денег Вы получите на жилищное обеспечение. Советуйтесь, консультируйтесь у юристов «Военпереезда», не надейтесь на авось – «незнание законов не освобождает от ответственности», данный тезис как нельзя лучше подходит в данных ситуациях.

Источник: https://www.voenpereezd.ru/novosti/nesvoevremennoe-vklyuchenie-v-reestr-uchastnikov-voennoy-ipoteki/

Как забрать накопления по военной ипотеке 2019 год

Часто задают вопрос: у многих военнослужащих есть Военная ипотека, забрать деньги можно или нет? В каких случаях это допустимо сделать? У большинства людей, задающих подобные вопросы, возникает желание воспользоваться накопленными на именных счетах суммами. Но не все так просто. Чтобы это сделать, надо удовлетворять определенным критериям, установленным российским законодательством.

Читайте также:  Штраф за непостановку на воинский учет и другие нарушения

Закон о военной ипотеке, что в нем прописано, что можно узнать

Когда можно забирать деньги с именных счетов?

В законе №117 от 20.08.2004 есть специальный пункт 11, который указывает, если есть Военная ипотека, как забрать деньги, в каких случаях это возможно:

  1. Сумму можно снять при приобретении квартиры в собственность или для других целей, если военнослужащий имеет право на вынос и употребление этих средств.
  2. Возможно использование этих денег на приобретение в собственность жилья и земельного надела, где стоит это дом или его часть.
  3. Целевой заем под жилье может употребляться для приобретения квартиры при участии военнослужащих в долевом строительстве.

Если человек не использовал накопленные средства на ЦЖЗ, то в законе есть подпункт, который говорит о том, как вернуть деньги по «Военной ипотеке»:

Закон о военной ипотеке, что в нем прописано, что можно узнать

  1. Если общая продолжительность службы человека в армии составила 20 и более лет (сюда входит и льготное исчисление), тогда он имеет право снять деньги со счета.
  2. Если общий срок выслуги — 10 и более лет, а человек уволен по организационному или штатному сокращению или при признании его негодным (частично годным) к военной службе, при выявлении семейных обстоятельств, препятствующих дальнейшему прохождению службы, или достижении предельного возрастного порога, установленного для нахождения в вооруженных силах. Во всех перечисленных случаях человек может снять деньги с ипотечного счета.
  3. При признании медицинской комиссией военного больным и негодным для службы в армии без различных ограничений минимальной выслуги.

Во всех вышеперечисленных случаях военнослужащий имеет полное право снять накопленные на именном ипотечном счету деньги и употребить их по своему разумению. Для этого он должен подать рапорт, пойти в банк и, предъявив соответствующие документы, снять деньги со счета.

Если военнослужащий, у которого есть именной ипотечный счет, погиб при исполнении своего долга или государство объявило его пропавшим, то после предоставления определенной государством документации денежные накопления передаются семье погибшего.

В таком случае ЦЖЗ официально поменяет свой статус и становится безвозмездной субсидией для военнослужащего, а долг участника накопительной ипотечной системы будет считаться полностью погашенным.

Каков порядок получения накоплений на ипотеку (НИС)?

Закон о военной ипотеке, что в нем прописано, что можно узнать

Затем он может выбирать понравившееся ему жилье, но оно должно соответствовать стандартам Министерства обороны и банка, в который обратится военный с выданным ему на руки свидетельством.

Надо учитывать и тот факт, что, несмотря на наличие стандартных документов по «Военной ипотеке», у военнослужащего могут потребовать произвести страхование жизни заемщика или его здоровья.

Порядки оформления жилья по «Военной ипотеке» гласят, что на основании выданного свидетельства должен быть заключен трехсторонний договор между имеющим НИС военным, Министерством обороны (его представитель — «Росвоенипотека») и банком.

Дальнейшая процедура стандартна для любого человека: заключение кредитных договоров с финансовым учреждением и страховыми компаниями, обязательный документ о купле или продаже недвижимости.

После этого все документы военнослужащий несет в «Росвоенипотеку», где ему начисляют на именной счет нужную сумму. Погасить взятый ЦЖЗ человек может и досрочно — это делается в любом банке.

Позвоните по номеру:

  • 8 (495) 137-50-02 — Москва
  • 8 (812) 424-18-02 — Санкт-Петербург
  • 8 (800) 333-45-16 (доб.968) — общий

И наш юрист БЕСПЛАТНО ответит на все Ваши вопросы.

Порядок получения средств с именного накопительного счета

Если участник НИС не приобрел жилое помещение с использованием средств ЦЖЗ, то средства, учтенные на его именном накопительном счете (далее – ИНС), будут выплачены ему при возникновении права на их использование, предусмотренного статьей 10 Федерального закона от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (далее – Федеральный закон).

В Минобороны России порядок выплаты средств, учтенных на ИНС участника, установлен приказом Министра обороны Российской Федерации от 24 апреля 2017 г. № 245 «Об утверждении порядка реализации накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих в Вооруженных Силах Российской Федерации» (далее – Порядок).

В соответствии с пунктом 51 Порядка участники НИС (бывшие участники НИС (члены их семей), получившие право использовать накопления для жилищного обеспечения, и изъявившие желание реализовать это право, подают заявления (рапорта) в письменной форме на имя командиров воинских частей (начальников организаций Вооруженных Сил Российской Федерации) по форме согласно приложению № 17 к Порядку. Заявления (рапорта) подлежат регистрации в установленном порядке в журналах учета служебных документов.

Должностное лицо, ответственное за реализацию НИС в воинской части (далее – ответственное должностное лицо), на основании представленных заявлений (рапортов) формирует сведения по форме согласно приложению № 18 к Порядку.

Кроме того, для участников, увольняемых с военной службы, формирует список участников для исключения их из реестра по форме согласно приложению № 7 к Порядку (список для исключения из реестра представляется на подпись начальнику кадрового органа и командиру воинской части в течение 7 дней после издания приказа об исключении военнослужащего из списков личного состава воинской части) и направляет сведения и список для исключения из реестра (для участников, увольняемых с военной службы) в соответствующее региональное управление жилищного обеспечения (РУЖО).

РУЖО на основании сведений, представленных из воинских частей формирует сводные сведения о лицах, имеющих право на использование накоплений для жилищного обеспечения, а также сводный список участников для исключения их из реестра (для участников, увольняемых с военной службы) и представляет их в Департамент жилищного обеспечения Министерства обороны Российской Федерации (далее – регистрирующий орган), который, в свою очередь, формирует сводные сведения по Вооруженным Силам Российской Федерации и представляет их в ФГКУ «Росвоенипотека».

ФГКУ «Росвоенипотека» в течение 30 дней со дня получения от регистрирующего органа сведений о лицах, имеющих право на использование накоплений для жилищного обеспечения, а также списка для исключения военнослужащих из реестра участников НИС (для участников, увольняемых с военной службы), проверяет информацию на соответствие данным, содержащимся на их именных накопительных счетах, а также полноту и правильность платежных реквизитов и, при их соответствии, перечисляет запрашиваемую сумму по указанным реквизитам.

Как обналичить военную ипотеку?

У вашей жены или близких родственников есть бизнес и они согласны продать вам долю в компании? Ваши родители платят ипотечный кредит за квартиру, предназначенную для Вас в будущем? Вы просто хотите получить беспроцентный займ у государства, под залог недвижимости. В этой статье мы поговорим о том, как вытащить деньги со счета НИС в личное пользование.

Средства, находящиеся на накопительном ипотечном счете военнослужащего, предназначены для приобретения жилых помещений. Шлюз получения денег – сделка купли-продажи жилого помещения. Без сделки обналичить деньги возможно только прекратив военную службу.

Наиболее популярным методом обналичивания средств НИС является приобретение квартиры у близких родственников. Люди, которые полностью Вам доверяют, продают Вам квартиру, собственник меняется, фактическое использование недвижимости остается прежним, деньги НИС переводятся продавцам, а затем передаются Вам.

При этом необходимо позаботится о защите интересов ваших родственников. Во-первых, на момент совершения сделки, вы не должны состоять в браке, либо должен быть составлен брачный контракт, оговаривающий, что претензий на данную квартиру в случае развода, супруг не имеет.

Во-вторых, составить завещание на бывших владельцев квартиры.

Такая полу-фиктивная сделка ставит под удар продавца, но если он Вам полностью доверяет, это возможно. Проблемы могут возникнуть с получение ипотечного кредита. Банки с подозрением рассматривают сделки купли-продажи между близкими родственниками и не любят выдавать таких кредитов.

В сделках такого характера, зачастую ипотечный кредит может быть погашен сразу после его получения. Банк в этом случае получит проценты за 1 месяц обслуживания кредита и окажется за бортом. Его использовали в схеме обналичивания.

Если стоимость недвижимости примерно равна накоплениям на именном накопительном счете, совершить сделку возможно без привлечения средств ипотечного кредита. Росвоенипотека не имеет возражений по близкородственным сделкам.

Второй вариант – это завышение суммы сделки. На сделку с использование средств НИС необходима бумага об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости. Оценка всегда несколько субъективна, поэтому вы можете рассчитывать на 10-20% от реальной рыночной стоимости объекта. Поговорите с оценщиком или с риэлтором по этому вопросу.

Источник: https://idatenru.ru/ipoteka/kak-zabrat-nakoplenija-po-voennoj-ipoteke-2019-god

Программа Военной ипотеки: что это такое, требования к жилью, необходимые документы и доп. выплаты служащим

Закон о военной ипотеке, что в нем прописано, что можно узнать Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Что это такое?

Программа Военной ипотеки – это разработанный и закрепленный в Федеральном законе №117 от 2004-го года правительством механизм, который позволяет военнослужащим приобрести жилье в рамках накопительно-ипотечной (военно-накопительной) системы жилищного обеспечения в РФ. В этом Федеральном законе используются понятия и определения из статей другого Федерального закона — №76 от 1998-го года, который определяет юридический статус сотрудников силовых ведомств.

В чем суть программы?

Суть военной ипотеки заключается в субсидировании первого взноса, причем, чем дольше служит человек, тем больший размер этой субсидии. Также государство помогает выплачивать основной долг по ипотечному кредиту. Для страховки на субсидию накладывается ряд ограничений:

  1. Воспользоваться деньгами от государства можно только после 3-х лет службы.
  2. Субсидия на погашения долга перечисляется раз в год и составляет в расчете 1/12 от суммы субсидии установленной в конкретный год.
  3. Нельзя увольняться по собственному желанию: придется выплачивать полную сумму всех предоставленных субсидий.

В данном видео консультант по недвижимости рассказывает в чем суть военной ипотеки:

Размер субсидии

Размер субсидии устанавливается правительством Российской Федерации ежегодно. Так, в 2015 и 2016 размер субсидии составлял 244 500 рублей в год, В 2017-ом году размер субсидии составит 260 000 рублей.

Внимание! Одинаковый размер субсидий в 2015 и 2016 – это исключение. Правительство старается ежегодно поднимать ее уровень в соответствии с ростом инфляции. Так, в 2013 эта сумма составила 222 тысячи рублей, а в 2014 – 233 тысячи 100 рублей.

Всех претендентов на участие в программе Военной ипотеки, можно разделить на две большие группы: вступающие автоматически и вступающие добровольно. В обязательном порядке подключают следующие категории военнослужащих:

Читайте также:  Как восстановить военный билет, если ты его потерял

Источник: https://svoe.guru/ipoteka/lgotnye-predlozheniya/voennaya

Федеральный закон 117 о военной ипотеке с последними изменениями 2019

В 2019 году ФЗ о военной ипотеке — способ материальной поддержки наших военнослужащих. Для компенсации всех неудобств, испытываемых гражданами, защищающими Отечество, государство предусмотрело ряд льгот, в том числе военно-ипотечное кредитование. Используя его, профессиональные военные имеют возможность покупать недвижимость на льготных основаниях.

Общие моменты

Правовая база появилась после принятия ФЗ №117. Это произошло в 2004 году. Создание закона позволило государству создать систему аккумуляции финансовых средств для кадровых военных. Нормативный акт основывается на таких документах:

  1. Конституция РФ;
  2. Инструкции Центробанка;
  3. Бюджетное законодательство до 2020 года;
  4. Правительственные постановления 655-1028.

Цель — позволить самостоятельно военнослужащему определять свое местожительство после увольнения в запас. Теперь военные сами выбирают, за сколько и когда им удобнее купить недвижимость.

Условие — целевое назначение. Кредитование выполняется лишь для оплаты жилья. Поэтому участники не получают наличных денег, выполняя все расчеты посредством банковских перечислений.

Отличие — отсутствие необходимости выплачивать стандартный первоначальный взнос. Такая плата вносится армейским фондом и ее оформление выполняется из средств, накопленных на счете военного.

Фз с последними изменениями

Наше законодательство меняется слишком часто. Далеко не исключение и описываемый ФЗ, в который периодически вносятся некоторые изменения. С момента принятия правовой акт изменяли уже 17 раз. Лишь за 2015 год внесено 3 поправки. Аналогичное число их было и в следующем году.

Последняя поправка для закона внесена в августе прошлого года. Сейчас актуальна редакция, содержащая последние изменения от 03.08.2018 года. Документ содержит 7 глав, а также 36 статей.

История документа

ФЗ принят первоначально ГД 05.08. 2004, после чего одобрен СФ через три дня. Хотя на практике его начали использовать лишь со следующего года. Закон регламентирует все основы НИС по обеспечению недвижимостью военнослужащих. Он предусматривает порядок обеспечения жильем для тех, кто включен в особый реестр.

Рефинансирование военной ипотеки

Любому заемщику доступно рефинансирование ипотеки по описываемому закону. Цель такой процедуры:

  • Уменьшение процентной ставки;
  • Пролонгация договора;
  • Отсрочка выплат.

Сама процедура востребована, когда военнослужащий досрочно увольняется из армии. По правовым нормативам прекращаются выплаты от государства по кредиту, поэтому тяжесть его обслуживания несет только гражданин. Чтобы предотвратить рост задолженности, ему следует посетить финансовое учреждение, чтобы оформить рефинансирование ипотеки.

Сейчас доступно отметить индексацию начисляемых на баланс военнослужащего средств. Также с текущего года позволено комбинировать военную ипотеку с материнским капиталом. Это хорошее известие для семей военных, имеющих маленьких детей.

Как участвовать в программе

Не всем позволено участвовать в льготной программе. Военная ипотека целевая, она действует в отношении только отдельных категорий граждан:

  • Кадровые военные, начавшие служить с 2005 года.
  • Военные, которые вернулись из запаса на службу после 2005 года.
  • Лица, служащие по долгосрочным контрактам.
  • Сверхсрочники, заключившие повторный контракт после 2005 года.
  • Сотрудники ФСБ, статус которых приравнен к военнослужащим.
  • Сотрудники МЧС, служащие в спасательных военизированных подразделениях.
  • Военные, ушедшие в запас из-за ухудшения здоровья вследствие ранения, профессионального заболевания, производственной травмы.
  • Сотрудники МО, которых уволили при расформировании их воинского подразделения, после прерывания контракта.

Гражданские служащие военизированных частей, солдаты с сержантами на срочной службе не попадают в категорию льготников. Те, кому она положена, вправе ее использовать лишь через 3 года после заключения контракта. Им необходимо:

  1. Подать рапорт, извещая о желании участвовать в программе;
  2. Предоставить ксерокопию паспорта и копию контракта;
  3. Ожидать внесения в реестр и получения персонального регистрационного номера на открытый личный накопительный счет;
  4. Включает военнослужащего в действующий реестр департамент жилищного обеспечения;
  5. Через 3 года военнослужащий может использовать имеющиеся на его счете средства, чтобы оплатить ими первый взнос ипотеки.

Когда военнослужащий разрывает досрочно контракт, он теряет льготы, исключается из реестра с закрытием личного счета. Одновременно у него исчезают права на уже накопившиеся средства. Правило это не распространяется на военных, которые прослужили до разрыва контракта десять лет. Тогда они могут использовать накопленные деньги для оплаты ипотеки.

Смотрите на эту же тему:  Рефинансирование ипотеки других банков от Росбанка

Перечень необходимых документов

Когда накопленных денег хватает для первого ипотечного взноса, можно оформлять покупку недвижимости.

Нужно представить банковским сотрудникам такие документы:

  • Заполненное заявление об ипотеке;
  • Паспорт;
  • Свидетельство о браке;
  • Метрики детей либо их паспорта;
  • Справки, подтверждающие участие в НИС.

После этого банк определяет размер ссуды. Узнав его, военнослужащий ищет подходящее жилье. Он ограничен лишь суммой кредита, все остальное — регион проживания и технические параметры жилья решает по своему усмотрению.

Размер предоставляемой суммы

Закон определяет условия, по которым банки обязаны предоставлять военную ипотеку:

  1. Минимальный ее размер — 300000 рублей;
  2. Максимальный размер — 2400000;
  3. Срок предоставления — 3–25 лет;
  4. Возраст военнослужащего на момент полного погашения должен быть выше 45 лет;
  5. Минобороны обслуживает ипотеку, но все дополнительные расходы несет приобретатель жилья;
  6. Размер зачисляемой на счет субсидии не фиксирован, он изменяется, учитывая инфляцию и заложенные госбюджетом средства.

После оформления ипотеки и покупки жилья выплату долга производит федеральная корпорация «Росвоенипотека». Учреждение контролирует деятельность системы, регулируя ее накопительную с расходной части.

Средства бюджета уходят на выплату текущих платежей. Перечисляются финансы автоматически по установленному графику.

Пока не погашен целиком кредит, у гражданина отсутствуют полные права на собственность, поскольку жилье юридически находится в банковском залоге.

Физическое лицо вправе самостоятельно полностью погасить долг. Тогда он имеет право распоряжаться жильем по своему усмотрению. До момента полной оплаты ему разрешено там проживать, регистрироваться, прописывать свою семью.

Как организовывается НИС

Система имеет определенные элементы. Военные способны реализовать право на жилье так:

  • Открыть именной счет;
  • Накапливать на нем деньги;
  • Оформлять ипотеку;
  • Осуществлять выплаты по ней, чтобы быстрее закрыть кредит.

Поскольку источником накоплений становится бюджет, то их размер ежегодно вычисляется после принятия этого законодательного акта. Учитываются также такие параметры:

  • Сумма взносов за минувший год;
  • Инфляционный показатель;
  • Прогноз развития на предстоящий год.

Согласно правительственному приказу уполномоченный орган обязан контролировать взносы. Накопленные средства — собственность РФ. Их нельзя возвращать в бюджет, они не становятся предметом залога.

Государственные уполномоченные органы обязаны:

  • Формировать, а затем сопровождать реестр участников НИС, проходящих службу;
  • Отправлять уведомления об изменении места службы участника НИС;
  • Формировать сведения о количественном составе участников НИС, чтобы учитывать это при формировании федерального бюджета;
  • Уведомлять военнослужащих о включении либо исключении из ипотечного реестра;
  • Осуществлять разрешенные выплаты военнослужащим, их семьям.

Некоторыми полномочиями наделен федеральный орган:

  1. Он получает бюджетные средства для формирования взносов;
  2. Контролирует накопительные счета;
  3. Организует конкурс депозитарий, заключая соглашения;
  4. Выполняет оформление, а затем выдачу займа.

Важное место в системе отведено совету, занимающемуся инвестированием накоплений. Этот орган контролирует такую процедуру. Его членами являются представители, занимающиеся ценными бумагами, некоторые государственные органы и общественные организации.

Использование накоплений

В Законе четко рассмотрен порядок использования накопленных денежных средств. Согласно законодательным формулировкам их разрешено направлять только на такие цели:

  • Покупка жилой недвижимости;
  • Приобретение земельного участка с жилым домом;
  • Уплаты первого кредитного взноса согласно условиям закона о военной ипотеке;
  • Оплата некоторой части денег при долевом строительстве;
  • Закрытие ипотеки.

Такими являются цели использования постепенных накоплений. Помимо них закон предусматривает дополнительные определенные условия. Военнослужащим разрешено использовать имеющиеся средства лишь через 3 года после зачисления его в участники НИС. Также требуется знать, что приобретаемая недвижимость становятся непременно предметом банковского залога.

Одновременно Закон регулирует ситуации, когда члены НИС зарегистрированы в официальном браке. Тогда им разрешено по отдельности заключать договор на целевой заем. Каждый супруг обязан участвовать в НИС минимум 3 года. Приобретаемая таким способом недвижимость становится совместной собственностью.

Стандартная форма кредитования, порядок его оформления предусмотрены отдельным правительственным законодательным актом. Уполномоченный орган от государства предоставляет целевой кредит на весь срок военной службы соискателя. За этот промежуток времени такой заем признается беспроцентным.

Одновременно Закон предусматривает порядок выплат по целевому займу. Его погашение производится государственным уполномоченным органом, если возникают основания, описанные действующим законодательством. Для них основными требованиями являются такие параметры:

  • Продолжительность службы должна составлять более 20 лет;
  • Если военнослужащий уволен после службы минимум 10 лет;
  • Когда военный достриг уже максимального возрастного ограничения на прохождение дальнейшей службы;
  • Если он не способен выполнять профессиональные обязанности по причине заболевания.

Когда военный умер либо его признали пропавшим без вести, накопленную сумму получают его родственники.

Если военнослужащий досрочно оставил службу без уважительных причин, предусмотренных законодательством, он обязан вернуть выплаченные ранее уполномоченным органом деньги за внесенные ежемесячные платежи. Тогда составляется четкий график погашений, срок возврата не может длиться дольше 10 лет.

Инвестирование накоплений

Средства, накопленные на счетах участников программы НИС, увеличиваются благодаря инвестиционной деятельности. В Законе о НИС четко прописан порядок и возможные направления осуществления таких инвестиций относительно денежных накоплений. Там указано, что их разрешено инвестировать лишь в ограниченных направлениях, зафиксированных нормативно-правовым актом.

Эти направления такие:

  1. Ценные государственные либо региональные бумаги;
  2. Акции зарубежных или отечественных эмитентов;
  3. Имеющиеся в открытом доступе депозиты кредитных учреждений;
  4. Ипотечные ценные акции.

Законом запрещено покупать за накопленные материальные ресурсы ценные бумаги от различных кредитных организаций, иных учреждений, имеющих заключенный договор на обслуживание финансов.

Также нельзя инвестировать в организации, признанные официально банкротами, если по ним возбуждено уже конкурсное производство.

Главная цель таких запретов — гарантировать сохранность финансовых накоплений военнослужащих.

Для инвестирования денег заключается договор специального доверительного управления. Его учредителем становится государство, от его имени выступает уполномоченный орган.

Он организует объявленный заранее конкурс, на котором выбирает подходящего управляющего для оформления соглашения.

Ими могут стать индивидуальные предприниматели либо специализированные организации, имеющие соответствующее разрешение на выполнение подобной деятельности.

Такой доверительный управляющий обязан впоследствии осуществлять финансовую деятельность, инвестируя накопления согласно условиям оформленного соглашения. Он обязан соблюдать скрупулезно все запреты, установленные законодательством нашего государства.

Доверительный оправляющий:

  • Обязан контролировать управляемые финансы;
  • Не заключать никакие сделки, противоречащие действующему законодательству;
  • Персонально осуществлять всю деятельность;
  • Не заключать договора, предоставляющие доверенное ему материальное имущество в залог либо передавать его иным лицам.
Читайте также:  Функциональные обязанности ответственного за ведение воинского учета

Доходы от инвестирования не становятся собственностью назначенного доверительного управляющего, ему запрещено ими свободно распоряжаться. Одновременно он получает определенное вознаграждение, причитающееся за исполняемую работу. Его размер и условия выплаты предусматриваются заранее соглашением, заключенным с уполномоченным органом государства.

Такое соглашение с управляющим оформляется на максимальный срок в 3 года. Но затем его действие разрешено продлять. Законом описаны основания, позволяющие досрочно расторгать достигнутое соглашение. Такими становятся ситуации, когда управляющий признан банкротом либо у него отозвана лицензия на выполнение подобной работы.

Регулирование, надзор и контроль

Осуществляется надзорное регулирование НИС законодательными актами вместе с иными документами (правительственными постановлениями, приказами МО). Основным же актом нормативно-правового характера, который регулирует эту сферу правоотношений, стал ФЗ 117.

Этот Закон предусматривает полный перечень всех уполномоченных партнеров, наделенных контрольными и одновременно надзорными функциями относительно такой сферы деятельности.

Определенными контрольными полномочиями обладает Министерство обороны, являясь федеральным уполномоченным органом. Контролирует деятельность всех доверительных органов Центральный банк.

Существенные функции в такой системе возложены на совет, занимающийся инвестированием накоплений.

Резюмируя вышеизложенное, следует отметить, что законодательство создало все требуемые основы, чтобы реализовать права наших военнослужащих в деле приобретения ими недвижимости.

Огромное значение для гарантированной реализации такого права имеет государственная помощь. Для получения такой поддержки гражданин обязан надлежаще осуществлять возложенные на него воинские обязательства, предусмотренные контрактом.

Иначе он лишится шанса получить такую социальную поддержку.

Источник: https://Bizneslab.com/zakon-o-voennoy-ipoteke/

Прописка по военной ипотеке в РФ — права и ограничения

Военные, которые приобрели недвижимость по программе «Военная ипотека», становятся полноправными владельцами и имеют право прописаться на данной жилплощади, не согласовывая этот момент с банковским учреждением в случае привлечения для покупки жилья ипотечного кредита.

Возможности военнослужащего

Согласно статье 14 Семейного Кодекса Российской Федерации военный имеет право прописать членов своей семьи – жену, детей, родителей, сестру, брата. В договоре купли-продажи данный пункт прописывается чаще всего по умолчанию.

Если такого пункта о прописке родственников и членов семьи нет в документе, тогда военнослужащий имеет право подать заявление в кредитное учреждение, где он указывает свои данные – фамилию, имя, отчество, данные паспорта, степень родства, документы, ее подтверждающие.

Процесс рассмотрения заявления, как правило, длится не более семи рабочих дней.

Как можно оформить прописку военнослужащему на жилплощади, купленной по военной ипотеке?

В целом, оформление прописки происходит путем подачи необходимых документов в паспортный стол. Военный должен предоставить свой паспорт, копию акта, подтверждающего право собственности на недвижимость, свой военный билет и документы и выписке с предыдущего места регистрации.

Если при этом необходимо прописать в квартиру всех членов семьи, то необходимо предоставить весь необходимый перечень документов по каждому гражданину. Дети, которые достигли возраста четырнадцати лет, должны предоставлять паспорта.

После заполнения форму для регистрации установленного образца регистрация по месту новой прописки занимает около трех рабочих дней.

Банковские ограничения

Прямые законодательные регулировки по вопросу прописки в квартирах, купленных по военной ипотеке, отсутствуют. Тем не менее, некоторые банковские учреждения могут выдвигать ряд требований касательно оформления прописки на жилплощади третьих лиц.

Важно скрупулёзно и внимательно изучать все пункты кредитного договора до его подписания.

Так, кредитные организации имеют право потребовать письменное обязательство о том, что в случае непогашения кредитного займа жена и дети военного должны будут выписаться из квартиры.

В заключении стоит отметить что военнослужащий имеет право прописывать на своей жилплощади, даже взятой в кредит, третьих лиц – то есть членов своей семьи. При этом, во избежание разногласий и проблем в будущем, рекомендуется уведомить об этом банковскую организацию.

Источник: https://www.molodostroy24.ru/notes/rosvoenipoteka/propiska-po-voennoj-ipoteke/

Военная ипотека при наличии жилья в собственности военнослужащего

Уже много лет государство пытается решить проблему обеспечения жильем военнослужащих. Несмотря на постоянное внимание к проблеме высших лиц государства, очередь на жилье уменьшается медленно, а социальные программы не могут удовлетворить требования военнослужащих. На фоне всех негативов очень положительно выглядит накопительно-ипотечная система.

Преимущества НИС

Благодаря накопительно-ипотечной системе обеспечения жильем, служащие в армии по контракту граждане могут достаточно быстро приобрести в собственность жилплощадь практически в той местности, где они этого желают.

Право военнослужащему оформить ипотечный кредит с государственным субсидированием дается не зависимо от наличия:

  • жилья в собственности,
  • размера денежного довольствия,
  • размеров жилплощади,
  • количества членов семьи,
  • заслуг и награждений.

Для всех военнослужащих установлены одинаковые ежегодные взносы, которые начисляются государством.

Основное условие, которое должно выполняться, это служба офицера, солдата до сорока пяти лет, что составит выслугу приблизительно равную 17-20 годам. Все это время государство будет выплачивать ипотечный кредит в банк или накапливать средства на специальном счете.

Включение в реестр

Для включения в Реестр участников накопительно ипотечной системы подаётся рапорт на ипотеку военнослужащим, который вместе с данными из личного дела, направляется в вышестоящие органы, где и формируется окончательный реестр участников.

По программе военная ипотека списки участников формируются без принятия во внимание следующих условий:

  • имеется ли наследство на жилье,
  • либо существует приватизированная квартира,
  • либо другая жилая недвижимость в собственности.

Другими словами, участие и порядок приватизации квартиры военнослужащими до включения в реестр участников НИС, не играет ровно никакой роли.

Для увеличения суммы накоплений подать рапорт следует как можно раньше, но в установленный законом срок.

Уведомление о включении в реестр поступает в воинскую часть, где несет службу подававший рапорт.

Сроки использования накоплений

Начать использовать накопления с личного счета на оплату первого взноса по ипотечному кредиту допускается спустя 3 года контрактной службы.

Получить всю сумму накоплений для использования по своему усмотрению можно лишь спустя 20 и более лет службы. Речь идёт о календарных годах.

Какой-либо новый закон о военной ипотеки, 20 лет в льготном исчислении не предусматривает, как бы военнослужащие этого не хотели.

Также участник системы может использовать накопления и через 10 лет при увольнении, если выполнены, так называемые, положительные условия:

  • достижение предельного возраста;
  • состояние здоровья, признанное ВКК, как не подходящее для продолжения службы;
  • ОШМ (организационно-штатные мероприятия);
  • семейные обстоятельства, которые предусмотрены законодательством.

Действующая военная ипотека при ОШМ может быть погашена средствами полученными, как дополняющие накопления для жилищного обеспечения, а также личными средствами.

Выплата долга по военной ипотеке

Здесь следует учитывать некоторые моменты, которые могут возникнуть при выплате долга по военной ипотеке:

  1. Военная ипотека оплачиваться государственными средствами не зависимо от того, имеется ли в собственности какая-то жилая площадь или нет. Данный факт учитывается только при расчете ЕДВ, когда считается, что военнослужащий частично обеспечен жилплощадью и является нуждающимся в том количестве м2, которых не хватает до социальной нормы.
  2. Увольнение со службы без уважительных причин и до срока погашения ипотечного кредита, чревато для военнослужащего материальными потерями: необходимость возврата выплаченной государством суммы и процентов, которые оплачивались также государством.

Для военнослужащего наличие дома в собственности также позволяет взять военную ипотеку. При этом если отслужить требуемый срок, то не возникнет никаких трудностей. Государство будет оплачивать долг, проценты с личного счета участника НИС.

В этом случае средства возвращать государству не придется, так как жилищные субсидии являются безвозмездными.

Вопросы о наличии жилья в собственности

Специализированный форум военной ипотеки, содержит часто возникающие вопросы, типа того, что делать с участием в программе по программе военная ипотека, если получено наследство, либо имеется другое собственное жилье.

Обычно советы юристов звучат так, что ФЗ о накопительно ипотечной системе не содержит связи между получением права на ЦЖЗ и наличие в собственности какой-либо жилплощади.

Участие в НИС и свое жилое помещение

При написании рапорта о желании стать участником НИС и далее передаче обязательных сведений о военнослужащем, которые подает командир, работников Росвоенипотеки совершенно не интересует, наличие дома в собственности или другого жилого помещения.

В сведениях, которые представлены в Росвоенипотеку, присутствует стандартная информация, как фамилия, имя, отчество, время рождения и другие паспортные данные.

Поэтому препятствий для получения военной ипотеки, если имеется собственное жилье, нет

Следует выделить один важный момент, вопрос по которому часто задают участники НИС — можно ли использовать военную ипотеку на строительство дома? Нет, такой вариант использования жилищного кредита по условиям военной ипотеки не предусмотрен.

Возможно в будущем, когда решиться правовой вопрос с обеспечением залога при строительстве коттеджа на заёмные средства, банки будут использовать такой вариант предоставления кредита по военной ипотеке.

Все нюансы в основном связаны с ориентацией системы на долгосрочную службу прапорщиков, мичманов, офицеров, но и военнослужащим предоставлена возможность получить собственное жилье, не дожидаясь увольнения из армии.

Общий бал: 7

Источник: https://GosVoenIpoteka.ru/page/pomeshaet-li-imejushheesja-zhile-voennoj-ipoteke

Условия предоставления военной ипотеки

Есть два типа участников накопительно-ипотечной системы — обязательные и добровольные. Для первой категории вступление в программу происходит автоматически. Их включают в реестр на основании присвоения определенного звания или заключения контракта. Государство предъявляет ряд требований к тем, кому положена военная ипотека.

Такую возможность получают только военнослужащие, которые отслужили в вооруженных силах РФ не менее трех лет. Долгосрочный характер военной службы является одним из главных условий для вступления в программу.

Чтобы получить право воспользоваться льготным жилищным кредитованием в качестве обязательного участника, военнослужащий должен попадать в одну из установленных категорий.

Пройдите тест, и мы подберем вам квартиру

Кто может получить военную ипотеку

  • Мичман или прапорщик, а также выпускник военного учебного заведения, который заключил первый контракт после 1 января 2005 года;
  • офицер, поступивший на контрактную службу из запаса;
  • тот, кто получил офицерское звание после 1 января 2008 года;
  • контрактник из запаса, исключенный из реестра (за исключением причин, указанных в п. 2 ст. 10 закона № 117-ФЗ) и не воспользовавшийся правом на военную ипотеку;
  • солдат, который отслужил в вооруженных силах РФ 20 лет. Это — единственная категория, для которой основанием участия в программе не является звание или определенный контракт.

Вступление в НИС по желанию

Добровольные участники — это солдаты, которые по каким-либо причинам не входят в список обязательных участников. При этом срок их службы позволяет попасть в число тех, кто имеет право на военную ипотеку.

По законодательству России, чтобы стать добровольными участниками НИС, представители вооруженных сил должны:

  • закончить военный вуз после 1 января 2005 года, но уже иметь первый контракт или получить звание на момент выпуска.
  • Отслужить три года в качестве прапорщика или мичмана после указанной выше даты. Контракт должен быть вторым по счету.
  • Поступить в ряды армии на добровольной основе в звании офицера в период с 1 января 2005 по 2008 год.
  • Заключить второй контракт после вышеуказанной даты, имея при этом звание матроса, солдата, сержанта или старшины.

Чтобы вступить в ряды тех, кому дают военную ипотеку, добровольным участникам нужно подать в письменном виде рапорт о включении в реестр накопительно-ипотечной системы. Документ необходимо составить на имя своего руководителя. Рассматривает запрос и принимает решение Росвоенипотека.

Наличие в собственности какой-либо недвижимости не лишает представителя вооруженных сил права на военную ипотеку, не учитывается и его доход. На возможность участия в программе не влияет наличие семьи и количество детей. Роли не играет и местоположение жилья — служащий может получить квартиру в любом регионе страны вне зависимости от места несения службы.

Источник: https://xn—-8sbembrpuhek1b.xn--p1ai/usloviya-predostavleniya/

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector